A tutta la cittadinanza in possesso di diritti su terreni.

L'art. 11, comma 4, della Legge Regionale n. 12/2005 e s.m​.i. dispone che: "i Comuni istituiscano il Registro delle cessioni dei diritti edificatori, aggiornato e reso pubblico secondo modalità stabilite dagli stessi Comuni"

Il corrispettivo per la cessione dei diritti edificatori è affidato al libero mercato.

In sintesi, i diritti edificatori previsti dal PGT di Brescia trasferibili si rinvengono nelle NTA:

• Art 8 diritti generati da indice fondiario (con il limite che la ricaduta non potrà determinare un incremento superiore al 15% dell'indice fondiario originario di piano per il lotto interessato)
• Art 45 diritti generati da compensazione urbanistica per le aree destinate a servizi non comprese negli ambiti di trasformazione ed individuate dal Piano dei servizi come aree da acquisire secondo quanto previsto dall'art 53 punto d)
• Art 88 NTA aree di Naturalizzazione: La tavola V-PR02 individua alcune particolari aree all'interno dell'Ambito non urbanizzato che presentano un rilevante stato di degrado determinato dalla presenza di edifici in disuso e/o manomissioni del suolo per la realizzazione di piazzali, depositi, ecc., incongrui con l'ambito di appartenenza. Per esse il Piano persegue l'obiettivo di una loro rinaturalizzazione coerente con le destinazioni d'uso previste ai precedenti artt. 83 e 84 e con gli interventi di compensazione di cui al precedente art. 41. A tal fine, sulla scorta di un progetto di rinaturalizzazione approvato dalla Giunta Comunale, ai sensi del precedente art. 45, a tali aree viene assegnato una capacità edificatoria da esercitare secondo le modalità dello stesso art. 45".
• Previsioni specifiche del PGT e diritti generati da alcune convenzioni urbanistiche

Le aree di cui agli artt. 53 e 88 delle NTA sono rappresentate sulla "tavola dei diritti edificatori di compensazione PGT 2016 ".

La cessione di diritti edificatori deve risultare da atto registrato e trascritto a norma dell'art. 2643, comma 1 del codice civile, da annotarsi nel Registro dei diritti edificatori.

Secondo il caso, il registro potrà annotare due distinte tipologie di diritti edificatori:

• diritti edificatori potenziali (modello A), con emissione di relativo certificato che attesti che il proprietario del fondo sorgente virtualmente possiede una certa quantità di volumi trasferibili, originati in modo indiretto a seguito delle tipologie dei richiamati art 45, 53, 88 e di quelli discendenti dalle schede del PGT; il registro riporterà, identificando il/i mappali del fondo sorgente, la quantità di volumi che possono eventualmente essere trasferiti ad altri.
• diritti edificatori acquisiti (modello B), la registrazione attesta che il proprietario/possessore del fondo accipiente ha già acquistato da altro fondo sorgente una quantità di mq a seguito di atto notarile trascritto.

La documentazione va presentata esclusivamente a mezzo PEC all’indirizzo urbanistica@pec.comune.brescia.it

• Modello A “Richiesta di rilascio del certificato diritti edificatori potenziali”, da presentare unitamente alle 2 marche da bollo da € 16,00, da apporre e annullare tramite il modello "Dichiarazione assolvimento imposta di bollo". Il versamento dei diritti di segreteria pari ad € 110,00 dovrà essere effettuato solo a seguito dell'emissione, da parte del Comune di Brescia, dell'Avviso di pagamento Pago PA;
• Modello B “Richiesta di annotazione dei diritti edificatori acquisiti nel registro delle cessioni”, da presentare unitamente a una sola marca da bollo da € 16,00, da apporre e annullare tramite il modello "Dichiarazione assolvimento imposta di bollo". Non è dovuto alcun versamento dei diritti di segreteria.

Rilascio del certificato diritti edificatori potenziali o annotazione dei diritti edificatori acquisiti nel registro delle cessioni.

All'atto notarile riguardante il trasferimento dei diritti edificatori dovrà essere allegato il Certificato dei diritti edificatori potenziali in originale rilasciato al titolare/venditore e nell'atto stesso dovrà essere previsto l'obbligo dell'acquirente di comunicare all'Amministrazione Comunale l'avvenuto acquisto di tali diritti, ai fini dell'annotazione del passaggio di proprietà nel Registro a favore del nuovo avente titolo.

Le modalità di gestione del Registro dei dritti edificatori e della richiesta dei certificati sono indicate nel documento allegato "Modalità di gestione" approvato con determinazione dirigenziale n. 636 del 25.03.2020.

Per il rilascio del certificato diritti edificatori potenziali (Modello A):

• due marche da bollo da € 16,00 da apporre e annullare tramite il modello "Dichiarazione assolvimento imposta di bollo";
• versamento dei diritti di segreteria pari ad € 110,00, da effettuare a seguito dell'emissione, da parte del Comune di Brescia, dell'Avviso di pagamento Pago PA;

Per l’annotazione dei diritti edificatori acquisiti nel registro delle cessioni (Modello B):

• una marca da bollo da € 16,00, da apporre e annullare tramite il modello "Dichiarazione assolvimento imposta di bollo";
• non è dovuto alcun versamento dei diritti di segreteria.