Tecnici professionisti

Consulta anche il Servizio Pratiche edilizie.

Principali Leggi di riferimento:

• L. 10/1977
• L.R. 60-61/1977
• L.R. 44/1978
• Delibere e Regolamenti comunali

Suddivisione contributi

• Oneri di Urbanizzazione (solo per destinazioni artigianali e industriali)
  1. Primaria
  2. Secondaria
  3. Smaltimento rifiuti
• Contributo sul costo di costruzione

Tipologie d’intervento

(classificate ai fini del calcolo dei contributi)

• Nuova costruzione
• Ampliamento
• Ristrutturazione
• Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria
• Demolizione di edifici
• Opere di sistemazione esterne

Nuova Costruzione

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

• Nuovo edificio su area libera
• Nuovo edificio in seguito a demolizione delle costruzioni esistenti

Ampliamento

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

• Aggiunta di volume o di superficie ad un edificio esistente; l’aggiunta di nuove unità immobiliari viene ricondotta all’intervento di nuova costruzione.

Ristrutturazione

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

• Vedi definizione art. 3.d Testo Unico nella sezione Documenti

Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

• Vedi definizione art. 3.b, art. 3.c Testo Unico nella sezione Documenti

Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

• Demolizione senza ricostruzione
• Marciapiedi, fognature, recinzioni, passi carrai, sistemazioni dei giardini, piscine scoperte, ecc.

Destinazioni d’uso

Per il calcolo dei contributi è necessario suddividere ogni singolo intervento, prima definito, per ogni destinazione d’uso.

Destinazioni d’uso considerate:

• Residenziale
• Commerciale o Direzionale
• Industriale o Artigianale
• Alberghiera
• Opere di interesse generale (non esenti):
  1. Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali
  2. Attrezzature sportive
  3. Attrezzature per lo spettacolo
  4. Parcheggi coperti (non pertinenziali)

Compila la modulistica usando i file nella sezione Documenti.

Compilazione del modulo

Informazioni per il calcolo del costo dell'intervento edilizio

Non previsti

A partire dal 01/03 è fatto obbligo effettuate i pagamenti tramite PAGO PA verso le Pubbliche Amministrazioni. Il portale pagamenti di Regione Lombardia è accessibile dalla sezione “Tributi ” del portale dei servizi online del Comune di Brescia. Cliccando sulla voce “Portale pagamenti Regione Lombardia (PagoPA)” o sul bottone “Vai al servizio”, si accederà alla pagina specifica del Comune di Brescia. Nella parte bassa è visualizzato l’elenco cliccabile dei dovuti di tipo versamento spontaneo.

Metodo di calcolo (1)

Nuova costruzione -> Residenziale

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

S.L.P. ​(superficie lorda di pavimento) x Tariffe comunali​ (in allegati)

Contributo sul costo di costruzione:

Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al costo virtuale.

Metodo di calcolo (2)

Nuova costruzione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone)

x Tariffe comunali (in Documenti) diverse per ogni destinazione d’uso

Contributo sul costo di costruzione:

Percentuale sul computo metrico estimativo, del nuovo edificio, redatto in base ai prezzi del prezziario.

La % varia per ogni destinazione d’uso.

Metodo di calcolo (3)

Nuova costruzione -> Industriale o Artigianale

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria + smaltimento rifiuti

Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone) x Tariffe comunali (in allegati)

Contributo sul costo di costruzione: Non dovuto.

Metodo di calcolo (4)

Ampliamento -> tutte le destinazioni d’uso

Il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo segue lo stesso schema visto per le nuove costruzioni.

Cambiano le tariffe (o percentuali per il contributo sul costo) ma il metodo è lo stesso.

Metodo di calcolo (5)

Ristrutturazione -> Residenziale

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Calcolo della Superficie Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in Documenti)

Contributo sul costo di costruzione:

Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al computo metrico estimativo dell’intervento

Metodo di calcolo (6)

Ristrutturazione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in Documenti) (diverse per ogni dest.)

Contributo sul costo di costruzione:

Percentuale sul computo metrico estimativo delle opere previste da eseguire, redatto in base ai prezzi del prezziario.

La % varia per ogni destinazione d’uso.

Metodo di calcolo (7)

Ristrutturazione -> Industriale o Artigianale

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria + smaltimento rifiuti

Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in allegati)

Contributo sul costo di costruzione: Non dovuto.

Metodo di calcolo (8)

Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria , Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne -> Tutte le destinazioni d’uso

Oneri di Urbanizzazione: Non dovuto.

Contributo sul costo di costruzione: Non dovuto.

Cambio d’uso con opere

Si verifica solo in presenza di ristrutturazione che comporta la variazione della destinazione d’uso da una ad un’altra delle categorie prima elencate.

Non si applica alle eventuali demolizioni e ricostruzioni che ai fini del calcolo dei contributi vengono assimilate alle nuove costruzioni.

Metodo di calcolo (9)

Cambio della destinazione d’uso

Metodo di calcolo:

1. Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla NUOVA destinazione d’uso
2. Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla VECCHIA destinazione d’uso

La differenza tra l’importo calcolato al punto a) con quello calcolato al punto b) è da versare. Nel caso di differenza negativa, il cambio d’uso è esente.

Oltre al contributo per cambio d’uso sono dovuti anche i contributi per la ristrutturazione (in base alla nuova destinazione d’uso) calcolati come indicato nelle schede precedenti.